Планировка и дизайн-проект

Планировка — взаимное расположение жилых, нежилых и вспомогательных помещений и их соотношение по занимаемой площади. В случае косметического ремонта нет необходимости в неё вмешиваться. При полном ремонте и тем более при строительстве вам придется иметь дело с планировочными решениями. Чаще всего планировка можеть быть типовой, индивидуальной или свободной. Типовая характерна для многоквартирных домов определенных серий. Индивидуальная создаётся по вашему заказу или с учетом ваших пожеланий при возведении здания. В последнее время на первичном рынке недвижимости часто предлагается жильё Свободной планировки. В этом случае жёстко регламентированы и возводятся только внешние (межквартирные и наружные), несущие стены, производится остекление и размещение базовых коммуникаций — отопление, вентиляция, канализация, точки входа линий электропитания, водоснабжения и иногда кондиционирования. Достоинства последнего варианта очевидны. Вы можете максимально эффективно адаптировать квартиру под собственные нужды, учитывая пристрастия, состав семьи, имеющиеся средства и стилевые предпочтения. Эти преимущества почти в полной мере относятся и к планировке индивидуальной.

Свободная планировка квартиры

Сейчас порядок перепланировки достаточно сложен. От вас потребуется множество согласований (в некоторых случаях будет необходимо одобрение автора проекта дома), расчеты, выполненные проектной организацией, имеющей на это право и письменное согласие на переустройство квартиры всех совершеннолетних лиц, прописанных в данной квартире (заверенное нотариально) и/или собственников жилья. На практике, перепланировкой считается любое несоответствие фактической планировки помещения поэтажному плану БТИ. До тех пор, пока существуют хоть какие-то противоречия, вы не сможете совершить никаких юридических операций с вашей недвижимостью (продажа, дарение, передача права собственности). Если производимый вами ремонт предусматривает перепланировку квартиры, то этим вопросом надлежит заняться заранее (согласование наиболее простых вариантов при самом удачном стечении обстоятельств занимает около трех месяцев). Поскольку без привлечения проектных организаций вам не обойтись, лучше сразу задуматься о выборе агентства, которое возьмет на себя все хлопоты, связанные с согласованием. Учтите, что самовольное изменение плана квартиры чревато всевозможными неприятностями — от конфликтов с соседями и жилищно-коммунальными организациями до взыскания штрафов и опечатывания помещений с возбуждением против вас судебных исков. Без разрешения в квартире можно сделать обычный косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству. Другими словами, при всей привлекательности "индивидуализации" жилья в типовом доме серьёзно взвесьте имеющиеся в вашем распоряжении силы, время и ресурсы, прежде чем решитесь крушить стены.

Если перепланировка вам не по силам, не отчаивайтесь. Существует масса способов освежить интерьер при помощи декоративных и технических приёмов.
Оцените беспристрастно расположение комнат и возможности распределения их функций. В большинстве случаев весьма заметных результатов можно достичь, рационально спланировав имеющееся пространство с учетом состава семьи и индивидуальных пристрастий каждого заинтересованного лица. Возможно, чем-то придется пожертвовать, но внимание к потребностям каждого в любом случае скажется положительно на семейном климате. Желательно, чтобы какое-то пространство (пусть даже и небольшое) каждый из домочадцев мог считать "своим", имея возможность хотя бы относительного уединения. Идеальный вариант — отдельная комната, но на практике это достижимо далеко не всегда. Особого внимания требуют дети и пожилые люди. Прежде всего, в силу разного ритма жизни, восприятия и сложившихся привычек. Старайтесь максимально учитывать личные особенности домочадцев — очень важен, например, предпочитаемый способ изоляции в персональном пространстве: визуальный или звуковой (говоря проще, чувствуете вы себя более защищенным, если никого не видите или не слышите). В случае недостатка физической территории можно использовать различные приемы внешнего зонирования — мобильные ширмы, подиум, сквозную или двустороннюю мебель. Границы зон можно подчеркнуть с помощью освещения и цветовых решений.

Детскую комнату, если в семье больше одного ребенка, настоятельно рекомендуется разграничить — каждый должен иметь своё спальное место, игровую зону или место для хранения игрушек, принадлежностей и одежды. Кроме того, здесь как нигде зонирование может быть естественным и ненавязчивым, став частью игры. Нарушение "прав собственности" все мы воспринимаем болезненно, а в юном возрасте, со свойственным ему темпераментом, особенно.

По возможности, позаботьтесь также о звукоизоляции и со стороны источников шума (детская, гостиная, соседи, шум улицы) и со стороны комнат, подразумевающих уединение (супружеская спальня, к примеру). В зависимости от функциональной нагрузки, продумайте обстановку, рассмотрите несколько вариантов. Если места не очень много, обратите особое внимание на предметы мебели, допускающие трансформацию и двоякое использование. Не увлекайтесь. Учтите, что для комфортного пользования различной мебелью и бытовыми устройствами рассчитаны оптимальные схемы установки (так, например, чтобы в туалете не набивать синяки, расстояние перед унитазом должно быть не менее 60 см, дистанция от осевой линии до ближайшей стены — не менее 30 см). Для того чтобы наглядно представлять себе конечный результат, используйте моделирование, которое можно осуществлять самыми разными способами — от чертежа на миллиметровой бумаге до специализированных программ.

Да зачем он нужен, этот дизайн-проект?..

Если вопрос "что будем делать" более-менее ясен, то остается решить вопрос "как мы это будем делать". На практике, львиная доля документов дизайн-проекта относится к чисто технической стороне процесса — схемы, развертки, разрезы сложных в конструктивном плане узлов и участков. В идеальном случае папка вашего проекта должна содержать документы по следующим разделам:

План квартиры. Чертеж. Схема.Обмерный план — план до реконструкции. Необходимо тщательно измерить все помещения квартиры (из опыта известно, что комнаты правильной формы в наших реалиях — большая редкость). По результатам замеров вычерчиваем план. Это обязательно по той причине, что фактические размеры помещения отличаются от строительных планов, по которым возводилось здание.

План после реконструкции — утвержденный финальный план планировки, план демонтажа — все сносимые стены и перегородки, план монтажа — все вновь возводимые стены и перегородки (необходимы в том случае, если ремонт включает в себя перепланировку помещений).

План размещения мебели — схематичное изображение (на виде сверху) мест расположения мебели после реконструкции.

План пола с учетом напольного покрытия — на плане после реконструкции должно быть показано, какой тип напольного покрытия в каких помещениях. Например, в кухне — керамическая плитка, в гостиной — ламинат и т.п. Этот момент требует особого внимания, поскольку разные типы покрытий имеют разную собственную высоту, соответственно, подготовка поверхности для них должна это учитывать.

План потолка. На этом плане показано, где используются подвесные или натяжные конструкции, их конфигурация, высота потолка. При необходимости даются разрезы потолка, например на местах стыков и переходов.

План установки электротехнических изделий — на плане указываются осветительные приборы с точными привязками и перечнем типов используемых светильников, места расположения розеток и выключателей, с указанием высот и предназначения.

Развертки поверхности стен — на этих чертежах показываются декоративные перегородки, ниши, подсветки, — всё то, что невозможно увидеть на планах сверху. Кроме того, для ванных комнат и вообще всех поверхностей, предполагающих облицовку керамической (или любой другой) плиткой, необходимо иметь развертку стен с указаниями по расшивке облицовочной плитки (хитроумные способы избежать радикальной подрезки плиток по углам — тема отдельного разговора).

План расположения систем отопления, водопровода и канализации. Включает в себя все детальные схемы и необходимые развертки.

План расположения систем кондиционирования и вентиляции Эскиз. Дизайн-проект(В том случае, если устанавливаются системы климат-контроля или кондиционирования; вмешательство в конструкцию общей для всего дома системы вентиляции разрешают очень редко).

Разработка декоративных элементов интерьера — детальные схемы устройства декоративных перегородок, барных стоек, эскизы и чертежи авторской мебели (если дизайн вашего жилья предусматривает постройку или установку в определенных точках дополнительных элементов или изготовление уникальных предметов обстановки).

Ведомость отделки — сводная таблица по объемам ремонтно-строительных работ по всему помещению. На её основе можно быстро рассчитать смету.

3D Визуализация — 3D изображение будущего интерьера. Делается по всем основным помещениям. Может быть заменено или дополнено эскизами готовых (после финишной отделки) интерьеров.

Вне зависимости от степени проработки дизайн-проекта в вашем исполнении, по крайней мере, проконсультируйтесь с профессиональным дизайнером по наиболее важным и ответственным вопросам. Подготовку документов технической части лучше заказать в полном объёме. Единственное исключение из этого правила можно сделать только в том случае, если вы получили образование как дизайнер, архитектор или инженер-строитель. В конечном счёте, оплата работы дизайнера (считается по площади помещений или объекта в целом) не так уж высока. В среднем, затраты составят 25 — 50 USD за квадратный метр общей площади. Зато все наиболее важные и ответственные вопросы получат квалифицированное и своевременное разрешение, а вы будете чётко представлять конечный результат задолго до завершения работ.