Расторжение договора купли продажи недвижимости

Бывает так, что после сделки через определенное время наступает расторжение договора купли продажи недвижимости – это частный случай, когда прекращает действовать договор по инициативе либо покупателя, либо продавца. Покупатель в течение одного года после регистрации сделки может подать в суд о признании недействительности данного договора, если докажет, что продавец его намеренно обманул или скрыл серьезные дефекты жилья, которые невозможно устранить и из-за которых нельзя проживать в этом помещении. Продавец в свою очередь может расторгнуть договор, если недвижимость была куплена в рассрочку, но покупатель, за отведенный и прописанный в документе срок, не оплатил частично или всю стоимость. При этом продавец может потребовать компенсацию за упущенную выгоду.

Возникают случаи, что расторжение договора купли продажи недвижимости осуществляют не участники сделки, а их родные. Например, собственник, находящийся на учете у психиатра или нарколога, продал квартиру. Мало кто из покупателей потребует от продавца справку о том, что он не состоит где-нибудь на учете, тем более, если продавец выглядит вполне нормально. Затем или собственник, или его близкие родственники подают исковое заявление в суд. Они вполне могут доказывать, что на момент регистрации продавец был неадекватен и не мог отдавать отчета в своих действиях. Чтобы избежать многих проблем, в договоре купли-продажи можно указать пункт о порядке досрочного его расторжения. Но делается это крайне редко.